Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Castel San Giovanni con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.010 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viale 2 Giugno, Vie: Illica, San Bernardino, Leonardo, Mazzocchi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 820–1.200 | 2,8–4,1 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.000 | 2,3–3,2 | 3,9% |
| Ville e Villini | 900–1.300 | 3,0–4,3 | 4,0% |
| Negozi | 700–1.100 | 3,8–6,0 | 6,5% |
| Uffici | 600–880 | 2,4–3,5 | 4,8% |
| Box | 550–700 | 2,3–2,9 | 5,0% |
| Magazzini | 380–550 | 1,6–2,3 | 5,0% |
| Laboratori | 500–750 | 2,1–3,1 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 260–390 | 1,1–1,6 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 300–450 | 1,2–1,8 | 4,8% |
| Centri commerciali | 1.050–1.800 | 4,8–8,1 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.250–1.650 €/m² · normale 820–1.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 970 | — |
| 2023/2 | 955 | -1,5% |
| 2024/1 | 955 | invariato |
| 2024/2 | 985 | +3,1% |
| 2025/1 | 980 | -0,5% |
| 2025/2 | 1.010 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.900 – 54.000 € | 126 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.300 – 78.000 € | 182 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 73.800 – 108.000 € | 252 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 98.400 – 144.000 € | 336 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 1% in più · Zona Industriale di Castel San Giovanni costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Parte del Territorio con | 750 | -26% | confina |
| B1 Centro Storico | 1.020 | +1% | confina |
| E2 Zona Industriale di Castel San Giovanni | 795 | -21% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Castel San Giovanni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.010 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 820 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Castel San Giovanni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.300 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Castel San Giovanni è di ~1.010 €/m². Il valore è passato da 970 €/m² nel 2023/1 a 1.010 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Castel San Giovanni?
La zona D1 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viale 2 Giugno, Vie: Illica, San Bernardino, Leonardo, Mazzocchi».
Con quali zone confina la zona D1 di Castel San Giovanni?
La zona D1 confina con R1, B1, E2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗