Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castel San Giovanni, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.010 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.200 | 2,8–4,1 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.050 | 2,3–3,4 | 3,9% |
| Ville e Villini | 950–1.350 | 3,2–4,5 | 4,0% |
| Negozi | 850–1.400 | 4,6–7,6 | 6,5% |
| Uffici | 900–1.400 | 3,2–5,0 | 4,3% |
| Box | 600–850 | 2,5–3,6 | 5,0% |
| Magazzini | 640–910 | 2,6–3,8 | 5,0% |
| Laboratori | 600–850 | 2,5–3,5 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 400–500 | 1,7–2,1 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 450–600 | 1,9–2,5 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 965 | -1,0% |
| 2024/1 | 960 | -0,5% |
| 2024/2 | 980 | +2,1% |
| 2025/1 | 960 | -2,0% |
| 2025/2 | 1.020 | +6,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 54.000 € | 126 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 78.000 € | 182 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 108.000 € | 252 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 144.000 € | 336 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Viale 2 Giugno, Vie: Illica, San Bernardino, Leonardo, Mazzocchi costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Viale 2 Giugno, Vie: Illica | 1.010 | -1% | confina |
| E2 Zona Industriale di Castel San Giovanni | 795 | -22% | a 0,3 km |
| R1 Rimanente Parte del Territorio con | 750 | -26% | a 0,3 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Castel San Giovanni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.020 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Castel San Giovanni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Castel San Giovanni è di ~1.010 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 1.020 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Castel San Giovanni?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Castel San Giovanni?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗