Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castel del Piano, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~755 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castel del Piano e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–900 | 1,9–2,8 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.200–1.650 | n.d. | — |
| Negozi | 840–1.050 | 3,4–5,0 | 5,3% |
| Uffici | 840–1.400 | 4,4–6,4 | 5,8% |
| Box | 410–560 | 1,6–2,1 | 4,6% |
| Magazzini | 240–430 | 1,5–2,0 | 6,3% |
| Laboratori | 300–600 | 2,5–3,1 | 7,5% |
| Capannoni tipici | 300–590 | 1,9–2,9 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 790 | — |
| 2023/2 | 805 | +1,9% |
| 2024/1 | 795 | -1,2% |
| 2024/2 | 795 | invariato |
| 2025/1 | 775 | -2,5% |
| 2025/2 | 760 | -1,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 40.500 € | 86 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 58.500 € | 124 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 81.000 € | 171 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 108.000 € | 228 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Castel del Piano - Centro Storico costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Castel del Piano - Centro Storico | 755 | -1% | confina |
| R1 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 575 | -24% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Castel del Piano
Quanto costa al m² in zona D1 a Castel del Piano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 760 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Castel del Piano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Castel del Piano è di ~755 €/m². Il valore è passato da 790 €/m² nel 2023/1 a 760 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Castel del Piano?
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castel del Piano e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona D1 di Castel del Piano?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗