Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castel del Piano, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~740 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castel del Piano - Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–910 | 2,5–3,6 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–670 | 1,9–2,8 | 5,0% |
| Ville e Villini | 930–1.300 | n.d. | — |
| Negozi | 690–950 | 3,6–5,1 | 6,4% |
| Uffici | 620–1.050 | 3,5–4,9 | 6,0% |
| Box | 280–400 | 1,5–1,9 | 6,0% |
| Magazzini | 270–540 | 1,7–2,5 | 6,2% |
| Laboratori | 450–830 | 2,7–4,0 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 715 | — |
| 2023/2 | 695 | -2,8% |
| 2024/1 | 710 | +2,2% |
| 2024/2 | 725 | +2,1% |
| 2025/1 | 740 | +2,1% |
| 2025/2 | 755 | +2,0% |
| 2026/1 | 780 | +3,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 40.950 € | 112 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 59.150 € | 162 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 81.900 € | 225 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 109.200 € | 300 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Castel del Piano e Zone Circostanti costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Castel del Piano e Zone Circostanti | 740 | -5% | confina |
| R1 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 575 | -26% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Castel del Piano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 780 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 910 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Castel del Piano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 59.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Castel del Piano è di ~740 €/m². Il valore è passato da 715 €/m² nel 2023/1 a 780 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Castel del Piano?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castel del Piano - Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Castel del Piano?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗