Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Castegnero con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~900 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona R1 copre circa 9,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricolo Collinare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 710–870 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.000–1.300 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 355–460 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.000–1.300 €/m² · normale 710–870 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 790 | — |
| 2023/2 | 790 | invariato |
| 2024/1 | 790 | invariato |
| 2024/2 | 790 | invariato |
| 2025/1 | 790 | invariato |
| 2025/2 | 790 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.950 – 39.150 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 46.150 – 56.550 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 63.900 – 78.300 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 85.200 – 104.400 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: E1 - Ponte di Castegnero e Villaganzerla costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 E1 - Ponte di Castegnero e Villaganzerla | 900 | +14% | confina |
| B2 B2 - Centro Storico | 900 | +14% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Castegnero
Quanto costa al m² in zona R1 a Castegnero?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 790 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 710 a 870 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Castegnero?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.150 – 56.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Castegnero è di ~900 €/m². Il valore è passato da 790 €/m² nel 2023/1 a 790 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Castegnero?
La zona R1 copre circa 9,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricolo Collinare».
Con quali zone confina la zona R1 di Castegnero?
La zona R1 confina con E1, B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗