Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castegnero, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «B2 - Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–950 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.600–1.900 | n.d. | — |
| Negozi | 770–920 | 5,5–6,5 | 8,5% |
| Uffici | 1.150–1.400 | n.d. | — |
| Laboratori | 510–620 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 355–470 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.550 €/m² · normale 850–950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 900 | — |
| 2025/1 | 900 | invariato |
| 2025/2 | 900 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 42.750 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 61.750 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 85.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 114.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: E1 - Ponte di Castegnero e Villaganzerla è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricolo Collinare | 790 | -12% | confina |
| E1 E1 - Ponte di Castegnero e Villaganzerla | 900 | 0% | a 0,5 km |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Castegnero?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Castegnero?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Castegnero è di ~900 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2024/2 a 900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Castegnero?
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «B2 - Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B2 di Castegnero?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗