Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Cassino con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~990 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,6% annuo.
La zona R3 copre circa 15 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Montecassino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.000 | 4,1–6,0 | 6,6% |
| Negozi | 620–880 | 4,7–7,9 | 10,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 855 | — |
| 2023/2 | 915 | +7,0% |
| 2024/1 | 870 | -4,9% |
| 2024/2 | 880 | +1,1% |
| 2025/1 | 920 | +4,5% |
| 2025/2 | 920 | invariato |
| 2026/1 | 920 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 45.000 € | 184 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 65.000 € | 266 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 90.000 € | 369 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 120.000 € | 492 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.Angelo in Theodice, Panaccioni, Petrarcone, Arzano, Colle Romano, Fontanarosa, Palumbo, Antridonati costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Frazione Caira | 975 | +6% | confina |
| C1 Colosseo, V.Sferracavallo, V.Solfegna | 1.055 | +15% | confina |
| D2 Capo D’Acqua, Le Vaglie, Chiusa Vecchia | 990 | +8% | confina |
| B1 C.Repubblica, V.De Nicola, V.Pascoli | 1.125 | +22% | confina |
| D3 Zona Industriale del Comprensorio Asi | n.d. | — | a 0,5 km |
| D4 S.Angelo in Theodice, Panaccioni | 960 | +4% | a 1,3 km |
La zona R3 confina direttamente con E1, C1, D2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Cassino
Quanto costa al m² in zona R3 a Cassino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 920 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Cassino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Cassino è di ~990 €/m². Il valore è passato da 855 €/m² nel 2023/1 a 920 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R3 di Cassino?
La zona R3 copre circa 15 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Montecassino».
Con quali zone confina la zona R3 di Cassino?
La zona R3 confina con E1, C1, D2, B1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗