Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Cassino con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~990 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona E1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Caira».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.050 | 3,8–5,2 | 5,5% |
| Ville e Villini | 1.050–1.400 | 3,8–5,2 | 4,4% |
| Negozi | 860–1.200 | 4,7–7,9 | 7,3% |
| Uffici | 1.150–1.800 | 6,2–9,6 | 6,4% |
| Box | 680–770 | 3,7–4,7 | 7,0% |
| Magazzini | 485–620 | 2,9–3,9 | 7,4% |
| Laboratori | 450–590 | 2,5–3,5 | 6,9% |
| Capannoni industriali | 450–630 | 2,5–3,8 | 7,0% |
| Posti auto coperti | 465–550 | 2,7–3,2 | 7,0% |
| Posti auto scoperti | 390–465 | 2,3–2,7 | 7,0% |
| Uffici strutturati | 1.250–2.000 | 8,0–12,8 | 7,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.000–1.500 €/m² · normale 900–1.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 855 | — |
| 2023/2 | 915 | +7,0% |
| 2024/1 | 870 | -4,9% |
| 2024/2 | 880 | +1,1% |
| 2025/1 | 920 | +4,5% |
| 2025/2 | 920 | invariato |
| 2026/1 | 975 | +6,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 47.250 € | 171 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 68.250 € | 247 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 94.500 € | 342 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 126.000 € | 456 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capo D’Acqua, Le Vaglie, Chiusa Vecchia, Spineto, Morrone. costa circa il 2% in più · S.Angelo in Theodice, Panaccioni, Petrarcone, Arzano, Colle Romano, Fontanarosa, Palumbo, Antridonati costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Montecassino | 920 | -6% | confina |
| D2 Capo D’Acqua, Le Vaglie, Chiusa Vecchia | 990 | +2% | confina |
| C1 Colosseo, V.Sferracavallo, V.Solfegna | 1.055 | +8% | a 0,5 km |
| B1 C.Repubblica, V.De Nicola, V.Pascoli | 1.125 | +15% | a 1,9 km |
La zona E1 confina direttamente con R3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Cassino
Quanto costa al m² in zona E1 a Cassino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Cassino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Cassino è di ~990 €/m². Il valore è passato da 855 €/m² nel 2023/1 a 975 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Cassino?
La zona E1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Caira».
Con quali zone confina la zona E1 di Cassino?
La zona E1 confina con R3, D2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗