Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cassano delle Murge, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~975 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fino al Convento - Zona Art.(Via Grumo) - Comunale per Grumo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.150 | 2,7–3,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–800 | 1,8–2,7 | 4,0% |
| Ville e Villini | 800–1.200 | 2,7–4,0 | 4,0% |
| Negozi | 800–1.200 | 3,3–5,0 | 5,0% |
| Box | 410–590 | 1,4–2,0 | 4,1% |
| Magazzini | 500–690 | 2,1–2,8 | 4,9% |
| Autorimesse | 340–500 | 1,2–1,6 | 4,0% |
| Capannoni industriali | 320–455 | 1,4–1,9 | 5,1% |
| Posti auto coperti | 340–500 | 1,2–1,6 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 230–320 | 0,8–1,1 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 975 | invariato |
| 2024/1 | 975 | invariato |
| 2024/2 | 975 | invariato |
| 2025/1 | 975 | invariato |
| 2025/2 | 975 | invariato |
| 2026/1 | 975 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 51.750 € | 122 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 74.750 € | 176 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 103.500 € | 243 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 138.000 € | 324 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Adiacenze Nucleo Antico costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Adiacenze Nucleo Antico | 800 | -18% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| E1 Turist. Prov.Le Mercadante | n.d. | — | confina |
| B1 Nucleo Antico | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona D1 confina direttamente con B2, R1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Cassano delle Murge?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Cassano delle Murge?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cassano delle Murge è di ~975 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 975 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Cassano delle Murge?
La zona D1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fino al Convento - Zona Art.(Via Grumo) - Comunale per Grumo».
Con quali zone confina la zona D1 di Cassano delle Murge?
La zona D1 confina con B2, R1, E1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗