Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Cassano delle Murge con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~975 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Adiacenze Nucleo Antico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–950 | 2,8–4,0 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–800 | 2,1–3,0 | 4,5% |
| Negozi | 900–1.300 | 3,7–5,4 | 5,0% |
| Box | 350–500 | 1,2–1,8 | 4,2% |
| Magazzini | 500–690 | 2,1–2,8 | 4,9% |
| Autorimesse | 340–500 | 1,2–1,8 | 4,3% |
| Posti auto coperti | 340–450 | 1,2–1,5 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 230–320 | 0,8–1,1 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 925 | +2,8% |
| 2024/1 | 975 | +5,4% |
| 2024/2 | 800 | -17,9% |
| 2025/1 | 750 | -6,2% |
| 2025/2 | 850 | +13,3% |
| 2026/1 | 800 | -5,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 42.750 € | 126 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 61.750 € | 182 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 85.500 € | 252 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 114.000 € | 336 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fino al Convento - Zona Art.(Via Grumo) - Comunale per Grumo costa circa il 22% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Nucleo Antico | n.d. | — | confina |
| D1 Fino al Convento - Zona Art.(Via Grumo) | 975 | +22% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| E1 Turist. Prov.Le Mercadante | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Cassano delle Murge?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Cassano delle Murge?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Cassano delle Murge è di ~975 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Cassano delle Murge?
La zona B2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Adiacenze Nucleo Antico».
Con quali zone confina la zona B2 di Cassano delle Murge?
La zona B2 confina con B1, D1, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗