Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Caselle Torinese, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Misto Terziario Strada Cirie Via Castellamonte».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.800 | 5,0–7,5 | 5,0% |
| Magazzini | 460–690 | 3,0–4,6 | 7,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.475 | +1,7% |
| 2024/1 | 1.475 | invariato |
| 2024/2 | 1.500 | +1,7% |
| 2025/1 | 1.500 | invariato |
| 2025/2 | 1.500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 81.000 € | 225 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 117.000 € | 325 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 162.000 € | 450 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 216.000 € | 600 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Residenziale Gramsci Einaudi Produttivo Strada Leini Strada Cuorgne costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale Case Sparse Strada Mappano | n.d. | — | confina |
| C1 Residenziale Via Cirie Via | 1.125 | -25% | confina |
| D3 Residenziale Gramsci Einaudi Produttivo | 1.375 | -8% | confina |
| B1 Centro Storico Via Torino | n.d. | — | a 0,3 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, C1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Caselle Torinese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Caselle Torinese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Caselle Torinese è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Caselle Torinese?
La zona D1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Misto Terziario Strada Cirie Via Castellamonte».
Con quali zone confina la zona D1 di Caselle Torinese?
La zona D1 confina con R1, C1, D3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗