Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Caselle Torinese con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.375 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona C1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale Via Cirie Via Circonvallazione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.350 | 4,2–6,3 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.200 | 4,6–6,8 | 6,8% |
| Negozi | 600–1.200 | 4,6–9,1 | 9,1% |
| Box | 690–1.000 | 3,4–5,0 | 6,0% |
| Magazzini | 400–600 | 2,9–4,2 | 8,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.350–2.000 €/m² · normale 900–1.350 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.215 | — |
| 2023/2 | 1.215 | invariato |
| 2024/1 | 1.180 | -2,9% |
| 2024/2 | 1.125 | -4,7% |
| 2025/1 | 1.085 | -3,6% |
| 2025/2 | 1.125 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 60.750 € | 189 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 87.750 € | 273 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 121.500 € | 378 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 162.000 € | 504 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Residenziale Gramsci Einaudi Produttivo Strada Leini Strada Cuorgne costa circa il 22% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico Via Torino | n.d. | — | confina |
| D3 Residenziale Gramsci Einaudi Produttivo | 1.375 | +22% | confina |
| D1 Misto Terziario Strada Cirie Via | 1.500 | +33% | confina |
| R1 Rurale Case Sparse Strada Mappano | n.d. | — | confina |
La zona C1 confina direttamente con B1, D3, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Caselle Torinese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Caselle Torinese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Caselle Torinese è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.215 €/m² nel 2023/1 a 1.125 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Caselle Torinese?
La zona C1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale Via Cirie Via Circonvallazione».
Con quali zone confina la zona C1 di Caselle Torinese?
La zona C1 confina con B1, D3, D1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗