Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cascina, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E1 copre circa 21 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marciana, Navacchio, S.Frediano, Visignano, S.Prospero, S.Giorgio, Zambra, Badia, S.Sisto, Musigliano, Ripoli, Titignano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.800 | 4,5–6,7 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.600 | 4,1–5,6 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.350–2.100 | 5,6–8,1 | 4,8% |
| Negozi | 900–1.300 | 4,4–6,7 | 6,1% |
| Uffici | 1.100–1.450 | 4,4–7,2 | 5,5% |
| Box | 600–830 | 3,3–4,9 | 6,9% |
| Magazzini | 500–630 | 2,3–3,0 | 5,6% |
| Laboratori | 540–680 | 2,4–3,5 | 5,8% |
| Capannoni industriali | 385–540 | 2,3–2,6 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 510–650 | 2,5–3,8 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.550 | invariato |
| 2024/1 | 1.550 | invariato |
| 2024/2 | 1.575 | +1,6% |
| 2025/1 | 1.625 | +3,2% |
| 2025/2 | 1.550 | -4,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 81.000 € | 202 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 117.000 € | 292 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 162.000 € | 405 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 216.000 € | 540 – 804 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona di Pianura - Latignano | 1.350 | -13% | confina |
| B1 Capoluogo | 1.500 | -3% | confina |
La zona E1 confina direttamente con R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Cascina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Cascina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cascina è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Cascina?
La zona E1 copre circa 21 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marciana, Navacchio, S.Frediano, Visignano, S.Prospero, S.Giorgio, Zambra, Badia, S.Sisto, Musigliano, Ripoli, Titignano».
Con quali zone confina la zona E1 di Cascina?
La zona E1 confina con R2, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗