Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Cascina con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.800 | 4,4–6,5 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.600 | 4,1–5,6 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.350–2.100 | 5,6–8,1 | 4,8% |
| Negozi | 1.100–1.400 | 5,3–7,5 | 6,1% |
| Uffici | 1.200–1.450 | 5,0–7,2 | 5,5% |
| Box | 700–830 | 3,6–5,0 | 6,7% |
| Magazzini | 440–570 | 2,2–2,5 | 5,6% |
| Laboratori | 485–620 | 2,4–3,3 | 6,2% |
| Capannoni industriali | 385–510 | 2,3–2,6 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 465–620 | 2,4–3,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.475 | — |
| 2023/2 | 1.475 | invariato |
| 2024/1 | 1.475 | invariato |
| 2024/2 | 1.500 | +1,7% |
| 2025/1 | 1.550 | +3,3% |
| 2025/2 | 1.500 | -3,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 81.000 € | 198 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 117.000 € | 286 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 162.000 € | 396 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 216.000 € | 528 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marciana, Navacchio, S.Frediano, Visignano, S.Prospero, S.Giorgio, Zambra, Badia, S.Sisto, Musigliano, Ripoli, Titignano costa circa il 3% in più · Zona di Pianura - Latignano costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona di Pianura - Latignano | 1.350 | -10% | confina |
| E1 Marciana, Navacchio, S.Frediano | 1.550 | +3% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R2, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Cascina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Cascina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Cascina è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Cascina?
La zona B1 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Cascina?
La zona B1 confina con R2, E1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗