Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Casatenovo con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona R3 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale - Sud/Est».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.300 | 4,0–5,5 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.000 | 3,3–4,0 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.100–1.600 | 4,4–6,4 | 4,8% |
| Box | 800–1.100 | 4,0–5,2 | 5,8% |
| Laboratori | 450–650 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 450–650 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.125 | invariato |
| 2024/1 | 1.150 | +2,2% |
| 2024/2 | 1.150 | invariato |
| 2025/1 | 1.150 | invariato |
| 2025/2 | 1.150 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 58.500 € | 180 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 84.500 € | 260 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 117.000 € | 360 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 156.000 € | 480 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via de Gasperi - Campo Fiorenzo costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Edificato | 1.275 | +11% | confina |
| D2 Galgiana - Valaperta - Rogoredo | 1.350 | +17% | confina |
| E1 Via de Gasperi - Campo Fiorenzo | 1.175 | +2% | confina |
| R2 Zona Rurale Centrale | 1.200 | +4% | a 0,3 km |
La zona R3 confina direttamente con B2, D2, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Casatenovo
Quanto costa al m² in zona R3 a Casatenovo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Casatenovo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Casatenovo è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R3 di Casatenovo?
La zona R3 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale - Sud/Est».
Con quali zone confina la zona R3 di Casatenovo?
La zona R3 confina con B2, D2, E1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗