Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Casatenovo, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.200 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D2 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Galgiana - Valaperta - Rogoredo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.600 | 4,6–6,5 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.100 | 3,4–4,6 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.200–1.700 | 5,0–7,0 | 5,0% |
| Negozi | 1.000–1.400 | 5,2–7,0 | 6,1% |
| Uffici | 1.100–1.600 | 4,6–6,5 | 4,9% |
| Box | 850–1.250 | 4,0–5,4 | 5,4% |
| Magazzini | 480–650 | n.d. | — |
| Laboratori | 500–750 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 500–750 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.600–2.000 €/m² · normale 1.100–1.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.325 | invariato |
| 2024/1 | 1.350 | +1,9% |
| 2024/2 | 1.350 | invariato |
| 2025/1 | 1.350 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 72.000 € | 207 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 104.000 € | 299 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 144.000 € | 414 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 192.000 € | 552 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Edificato costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Rurale - Sud/Est | 1.150 | -15% | confina |
| B2 Centro Edificato | 1.275 | -6% | confina |
| E1 Via de Gasperi - Campo Fiorenzo | 1.175 | -13% | confina |
| R2 Zona Rurale Centrale | 1.200 | -11% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R3, B2, E1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Casatenovo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Casatenovo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Casatenovo è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Casatenovo?
La zona D2 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Galgiana - Valaperta - Rogoredo».
Con quali zone confina la zona D2 di Casatenovo?
La zona D2 confina con R3, B2, E1, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗