Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Casalpusterlengo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.125 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona R1 copre circa 20 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.250 | 4,5–5,4 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 860–1.000 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.150–1.500 | 5,1–6,1 | 5,1% |
| Negozi | 670–870 | 5,8–7,0 | 10,0% |
| Uffici | 950–1.300 | 4,3–5,6 | 5,3% |
| Box | 740–970 | 5,3–7,0 | 8,6% |
| Magazzini | 260–330 | 2,1–2,9 | 10,2% |
| Laboratori | 560–660 | 3,3–3,8 | 7,0% |
| Uffici strutturati | 1.100–1.300 | 5,6–6,5 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.050–1.350 €/m² · normale 1.000–1.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.035 | — |
| 2023/2 | 985 | -4,8% |
| 2024/1 | 1.025 | +4,1% |
| 2024/2 | 1.065 | +3,9% |
| 2025/1 | 1.075 | +0,9% |
| 2025/2 | 1.125 | +4,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 56.250 € | 202 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 81.250 € | 292 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 112.500 € | 405 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 150.000 € | 540 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia è sullo stesso livello · Zorlesco è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Zorlesco | 1.125 | 0% | confina |
| D Periferia | 1.125 | 0% | confina |
| B Centro | 1.020 | -9% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E1, D, B. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Casalpusterlengo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Casalpusterlengo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Casalpusterlengo è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 1.035 €/m² nel 2023/1 a 1.125 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Casalpusterlengo?
La zona R1 copre circa 20 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Casalpusterlengo?
La zona R1 confina con E1, D, B, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗