Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Casalpusterlengo con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.125 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,3% annuo.
La zona B copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 890–1.150 | 5,6–6,8 | 7,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 680–830 | 4,5–5,1 | 7,6% |
| Negozi | 1.000–1.200 | 7,8–10,2 | 9,8% |
| Uffici | 1.400–1.600 | 5,6–7,2 | 5,1% |
| Box | 840–1.050 | 4,4–5,5 | 6,3% |
| Magazzini | 260–330 | 2,1–2,9 | 10,2% |
| Laboratori | 550–650 | 3,3–3,8 | 7,1% |
| Uffici strutturati | 1.200–1.400 | 6,6–8,0 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: scadente 790–970 €/m² · normale 890–1.150 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 940 | — |
| 2023/2 | 895 | -4,8% |
| 2024/1 | 930 | +3,9% |
| 2024/2 | 965 | +3,8% |
| 2025/1 | 975 | +1,0% |
| 2025/2 | 1.020 | +4,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.050 – 51.750 € | 252 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.850 – 74.750 € | 364 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 80.100 – 103.500 € | 504 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 106.800 – 138.000 € | 672 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zorlesco costa circa il 10% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D Periferia | 1.125 | +10% | confina |
| R1 Rurale | 1.125 | +10% | confina |
| E1 Zorlesco | 1.125 | +10% | a 2,2 km |
La zona B confina direttamente con D, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B a Casalpusterlengo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.020 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 890 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B a Casalpusterlengo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.850 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Casalpusterlengo è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 940 €/m² nel 2023/1 a 1.020 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B di Casalpusterlengo?
La zona B copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Con quali zone confina la zona B di Casalpusterlengo?
La zona B confina con D, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗