Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Casalpusterlengo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.175 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,2% annuo.
La zona B copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 920–1.200 | 5,8–7,0 | 7,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–900 | 4,6–5,3 | 7,4% |
| Negozi | 1.050–1.250 | 8,2–10,7 | 9,9% |
| Uffici | 1.350–1.500 | 5,6–7,2 | 5,4% |
| Box | 870–1.100 | 4,5–5,7 | 6,2% |
| Magazzini | 270–340 | 2,2–3,0 | 10,2% |
| Laboratori | 560–660 | 3,3–3,8 | 7,0% |
| Uffici strutturati | 1.150–1.350 | 6,6–8,0 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: scadente 810–1.000 €/m² · ottimo 1.200–1.800 €/m² · normale 920–1.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 940 | — |
| 2023/2 | 895 | -4,8% |
| 2024/1 | 930 | +3,9% |
| 2024/2 | 965 | +3,8% |
| 2025/1 | 975 | +1,0% |
| 2025/2 | 1.020 | +4,6% |
| 2026/1 | 1.060 | +3,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.400 – 54.000 € | 261 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.800 – 78.000 € | 377 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 82.800 – 108.000 € | 522 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 110.400 – 144.000 € | 696 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zorlesco costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D Periferia | 1.175 | +11% | confina |
| R1 Rurale | 1.175 | +11% | confina |
| E1 Zorlesco | 1.175 | +11% | a 2,2 km |
La zona B confina direttamente con D, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B a Casalpusterlengo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.060 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 920 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B a Casalpusterlengo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.800 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Casalpusterlengo è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 940 €/m² nel 2023/1 a 1.060 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B di Casalpusterlengo?
La zona B copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Con quali zone confina la zona B di Casalpusterlengo?
La zona B confina con D, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗