Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Casalpusterlengo, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona D copre circa 3,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.300 | 4,7–5,7 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 810–930 | 4,6–5,3 | 6,8% |
| Ville e Villini | 1.200–1.650 | 5,3–6,3 | 4,9% |
| Negozi | 690–900 | 6,1–7,4 | 10,2% |
| Uffici | 880–1.250 | 4,3–5,6 | 5,6% |
| Box | 740–940 | 4,4–4,9 | 6,6% |
| Magazzini | 270–340 | 2,2–3,0 | 10,2% |
| Laboratori | 510–610 | 3,3–3,6 | 7,4% |
| Capannoni industriali | 510–660 | 2,9–3,6 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 510–710 | 2,5–3,6 | 6,0% |
| Uffici strutturati | 1.050–1.250 | 5,6–6,6 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.200–1.500 €/m² · normale 1.050–1.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.040 | — |
| 2023/2 | 990 | -4,8% |
| 2024/1 | 1.030 | +4,0% |
| 2024/2 | 1.070 | +3,9% |
| 2025/1 | 1.080 | +0,9% |
| 2025/2 | 1.125 | +4,2% |
| 2026/1 | 1.175 | +4,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 58.500 € | 212 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 84.500 € | 306 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 117.000 € | 423 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 156.000 € | 564 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rurale è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B Centro | 1.060 | -10% | confina |
| R1 Rurale | 1.175 | 0% | confina |
| E1 Zorlesco | 1.175 | 0% | a 1,3 km |
La zona D confina direttamente con B, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Casalpusterlengo
Quanto costa al m² in zona D a Casalpusterlengo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D a Casalpusterlengo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Casalpusterlengo è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.040 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D di Casalpusterlengo?
La zona D copre circa 3,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia».
Con quali zone confina la zona D di Casalpusterlengo?
La zona D confina con B, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗