Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Casalfiumanese con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.225 €/m² (-43%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%).
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sassoleone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–800 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 550–750 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 750–950 | n.d. | — |
| Box | 250–350 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.150–1.400 €/m² · normale 600–800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 625 | invariato |
| 2024/1 | 625 | invariato |
| 2024/2 | 675 | +8,0% |
| 2025/1 | 700 | +3,7% |
| 2025/2 | 700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 36.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 52.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 72.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 96.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola e Case Sparse costa circa il 32% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Case Sparse | 925 | +32% | confina |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Casalfiumanese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Casalfiumanese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Casalfiumanese è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Casalfiumanese?
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sassoleone».
Con quali zone confina la zona E1 di Casalfiumanese?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗