Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Carpignano Salentino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~522 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Serrano (Frazione)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 425–620 | 1,8–2,5 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 320–415 | 1,3–1,9 | 5,2% |
| Ville e Villini | 740–850 | 2,6–3,2 | 4,4% |
| Negozi | 510–670 | 2,6–3,2 | 5,9% |
| Uffici | 630–690 | 2,3–2,4 | 4,3% |
| Box | 300–390 | 1,5–2,1 | 6,3% |
| Magazzini | 175–235 | 1,0–1,2 | 6,4% |
| Laboratori | 230–375 | 1,0–1,3 | 4,6% |
| Autorimesse | 245–310 | 1,2–1,5 | 5,8% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,3–2,0 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 205–275 | 1,0–1,3 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 478 | — |
| 2023/2 | 492 | +3,1% |
| 2024/1 | 500 | +1,5% |
| 2024/2 | 500 | invariato |
| 2025/1 | 508 | +1,5% |
| 2025/2 | 508 | invariato |
| 2026/1 | 522 | +3,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.125 – 27.900 € | 81 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.625 – 40.300 € | 117 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.250 – 55.800 € | 162 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.000 – 74.400 € | 216 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuova Espansione costa circa il 13% in più · Centro, Citta’ Consolidata costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola Esterna ai Nuclei Urbani | n.d. | — | confina |
| D2 Nuova Espansione | 590 | +13% | confina |
| B2 Centro, Citta’ Consolidata | 505 | -3% | a 0,8 km |
La zona E2 confina direttamente con R2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Carpignano Salentino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 522 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 425 a 620 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Carpignano Salentino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.625 – 40.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Carpignano Salentino è di ~522 €/m². Il valore è passato da 478 €/m² nel 2023/1 a 522 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Carpignano Salentino?
La zona E2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Serrano (Frazione)».
Con quali zone confina la zona E2 di Carpignano Salentino?
La zona E2 confina con R2, D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗