Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Carpignano Salentino, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~522 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D2 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–630 | 1,9–2,3 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 510–580 | 1,8–2,2 | 4,4% |
| Ville e Villini | 660–740 | 2,4–2,6 | 4,3% |
| Negozi | 510–670 | 2,6–3,2 | 5,9% |
| Uffici | 630–690 | 2,3–2,4 | 4,3% |
| Box | 300–400 | 1,6–2,2 | 6,5% |
| Magazzini | 195–310 | 1,0–1,3 | 5,5% |
| Laboratori | 280–375 | 1,3–1,9 | 5,9% |
| Autorimesse | 215–310 | 1,1–1,4 | 5,7% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,3–2,0 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 215–320 | 1,1–1,4 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 535 | — |
| 2023/2 | 555 | +3,7% |
| 2024/1 | 565 | +1,8% |
| 2024/2 | 565 | invariato |
| 2025/1 | 575 | +1,8% |
| 2025/2 | 575 | invariato |
| 2026/1 | 590 | +2,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 28.350 € | 86 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 40.950 € | 124 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 56.700 € | 171 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 75.600 € | 228 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Serrano (Frazione) costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro, Citta’ Consolidata | 505 | -14% | confina |
| R2 Zona Agricola Esterna ai Nuclei Urbani | n.d. | — | confina |
| E2 Serrano (Frazione) | 522 | -12% | confina |
La zona D2 confina direttamente con B2, R2, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Carpignano Salentino
Quanto costa al m² in zona D2 a Carpignano Salentino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 590 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 630 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Carpignano Salentino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 40.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Carpignano Salentino è di ~522 €/m². Il valore è passato da 535 €/m² nel 2023/1 a 590 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Carpignano Salentino?
La zona D2 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Espansione».
Con quali zone confina la zona D2 di Carpignano Salentino?
La zona D2 confina con B2, R2, E2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗