Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Carignano con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.170 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona D2 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale Via Braida, Via Borgo Vecchio, Via Forneris, Via Umberto i Sud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.350 | 4,0–5,9 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–960 | 3,9–5,8 | 7,3% |
| Ville e Villini | 940–1.400 | 3,7–5,5 | 4,7% |
| Negozi | 480–960 | 4,6–9,2 | 11,5% |
| Box | 600–900 | 3,3–4,9 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.400–2.100 €/m² · normale 900–1.350 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.170 | — |
| 2023/2 | 1.170 | invariato |
| 2024/1 | 1.170 | invariato |
| 2024/2 | 1.120 | -4,3% |
| 2025/1 | 1.120 | invariato |
| 2025/2 | 1.125 | +0,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 60.750 € | 180 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 87.750 € | 260 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 121.500 € | 360 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 162.000 € | 480 – 708 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni Tetti Peretti e Tetti Pautasso costa circa il 4% in più · Centro Storico P.Za Albertina, Via Umberto i Nord, Via Roma costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico P.Za Albertina | 1.085 | -4% | confina |
| D1 Industriale S.P. Saluzzo Carignano | n.d. | — | confina |
| E2 Frazioni Tetti Peretti e Tetti Pautasso | 1.170 | +4% | a 1,8 km |
| E1 Borgata Brassi | 1.210 | +8% | a 2,2 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Carignano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Carignano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Carignano è di ~1.170 €/m². Il valore è passato da 1.170 €/m² nel 2023/1 a 1.125 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Carignano?
La zona D2 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale Via Braida, Via Borgo Vecchio, Via Forneris, Via Umberto i Sud».
Con quali zone confina la zona D2 di Carignano?
La zona D2 confina con R1, B1, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗