Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Carignano con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico P.Za Albertina, Via Umberto i Nord, Via Roma».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.350 | 4,6–6,8 | 6,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–960 | 4,2–6,3 | 7,9% |
| Negozi | 530–1.000 | 5,4–10,8 | 12,7% |
| Uffici | 600–1.100 | 3,9–7,8 | 8,3% |
| Box | 510–760 | 3,5–5,2 | 8,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.040 | — |
| 2023/2 | 1.040 | invariato |
| 2024/1 | 1.085 | +4,3% |
| 2024/2 | 1.085 | invariato |
| 2025/1 | 1.085 | invariato |
| 2025/2 | 1.085 | invariato |
| 2026/1 | 1.125 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 60.750 € | 207 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 87.750 € | 299 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 121.500 € | 414 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 162.000 € | 552 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni Tetti Peretti e Tetti Pautasso costa circa il 4% in più · Residenziale Via Braida, Via Borgo Vecchio, Via Forneris, Via Umberto i Sud costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| D2 Residenziale Via Braida | 1.090 | -3% | confina |
| D1 Industriale S.P. Saluzzo Carignano | n.d. | — | a 1,4 km |
| E2 Frazioni Tetti Peretti e Tetti Pautasso | 1.175 | +4% | a 2,3 km |
| E1 Borgata Brassi | 1.215 | +8% | a 2,3 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Carignano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Carignano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Carignano è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.040 €/m² nel 2023/1 a 1.125 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Carignano?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico P.Za Albertina, Via Umberto i Nord, Via Roma».
Con quali zone confina la zona B1 di Carignano?
La zona B1 confina con R1, D2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗