Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Carignano con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.170 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico P.Za Albertina, Via Umberto i Nord, Via Roma».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.300 | 4,4–6,5 | 6,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 670–1.000 | 4,0–6,0 | 7,2% |
| Negozi | 530–1.000 | 5,4–10,8 | 12,7% |
| Uffici | 600–1.100 | 3,9–7,8 | 8,3% |
| Box | 540–810 | 3,6–5,4 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.040 | — |
| 2023/2 | 1.040 | invariato |
| 2024/1 | 1.085 | +4,3% |
| 2024/2 | 1.085 | invariato |
| 2025/1 | 1.085 | invariato |
| 2025/2 | 1.085 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 58.500 € | 198 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 84.500 € | 286 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 117.000 € | 396 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 156.000 € | 528 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Residenziale Via Braida, Via Borgo Vecchio, Via Forneris, Via Umberto i Sud costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| D2 Residenziale Via Braida | 1.125 | +4% | confina |
| D1 Industriale S.P. Saluzzo Carignano | n.d. | — | a 1,4 km |
| E2 Frazioni Tetti Peretti e Tetti Pautasso | 1.170 | +8% | a 2,3 km |
| E1 Borgata Brassi | 1.210 | +12% | a 2,3 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Carignano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.085 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Carignano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Carignano è di ~1.170 €/m². Il valore è passato da 1.040 €/m² nel 2023/1 a 1.085 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Carignano?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico P.Za Albertina, Via Umberto i Nord, Via Roma».
Con quali zone confina la zona B1 di Carignano?
La zona B1 confina con R1, D2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗