3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Piemonte
A Caraglio i valori delle abitazioni vanno da circa 925 €/m² nella zona più economica (ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 1.175 €/m² nella più cara (P.DEL PESO, VIE D.L.BIANCO, ARMANDO, VALGRANA, S.AGNESE, MONTESSORI, BUSCA, CAMPOSANTO, RITTANOLO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 111 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,4% annuo. Sul fronte energetico, il 61% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3S.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico e Vie Marconi, Genova | 1.000 | 3,7% | -4% |
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 925 | 3,5% | -11% |
| D1 P.Del Peso, Vie D.L.Bianco, Armando, Valgrana | 1.175 | 3,1% | +3% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -4%
Compravendite/anno: ~111 (2025) · +95% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 63.000 € | 99 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 91.000 € | 143 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 126.000 € | 198 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 168.000 € | 264 – 444 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 117.429 attestati energetici della provincia di CN, il 20% è in classe A o B e il 61% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Caraglio?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Caraglio è di circa 1.000 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~925 a ~1.175 €/m².
Qual è la zona più cara di Caraglio?
La zona OMI D1 (P.Del Peso, Vie D.L.Bianco, Armando, Valgrana, S.Agnese, Montessori, Busca, Camposanto, Rittanolo), con un valore medio di circa 1.175 €/m².
Quanto costa un bilocale a Caraglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 91.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Caraglio?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Caraglio stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -4%.
Che classe energetica hanno le case a Caraglio?
Il 61% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Caraglio?
Caraglio è in zona sismica 3S secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗