Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Caraglio con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Vie Marconi, Genova, Corso Giovanni Xxiii, Via Vecchia di Cuneo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.200 | 2,5–3,7 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 730–1.050 | 2,2–3,2 | 3,6% |
| Ville e Villini | 970–1.450 | 2,7–3,9 | 3,3% |
| Negozi | 850–1.600 | 4,5–8,0 | 6,1% |
| Uffici | 840–1.500 | 4,1–7,4 | 5,9% |
| Box | 660–980 | 2,0–3,0 | 3,7% |
| Magazzini | 330–590 | 1,7–3,1 | 6,3% |
| Laboratori | 375–680 | 1,5–2,7 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.045 | — |
| 2023/2 | 1.045 | invariato |
| 2024/1 | 1.000 | -4,3% |
| 2024/2 | 1.000 | invariato |
| 2025/1 | 960 | -4,0% |
| 2025/2 | 1.000 | +4,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 54.000 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 78.000 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 108.000 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 144.000 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: P.Del Peso, Vie D.L.Bianco, Armando, Valgrana, S.Agnese, Montessori, Busca, Camposanto, Rittanolo costa circa il 18% in più · Zone Agricole del Territorio Comunale costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 P.Del Peso, Vie D.L.Bianco, Armando | 1.175 | +18% | confina |
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 925 | -8% | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Caraglio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Caraglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Caraglio è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 1.045 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Caraglio?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Vie Marconi, Genova, Corso Giovanni Xxiii, Via Vecchia di Cuneo».
Con quali zone confina la zona B1 di Caraglio?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗