Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Capurso con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E4 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Comunale :San Pietro e da Capurso a Triggiano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 940–1.400 | 3,4–5,1 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.250 | 3,1–4,4 | 4,2% |
| Box | 445–530 | 2,1–2,5 | 5,7% |
| Autorimesse | 365–445 | 1,7–2,1 | 5,6% |
| Posti auto coperti | 280–365 | 1,3–1,7 | 5,6% |
| Posti auto scoperti | 205–280 | 1,0–1,3 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.170 | — |
| 2023/2 | 1.170 | invariato |
| 2024/1 | 1.170 | invariato |
| 2024/2 | 1.170 | invariato |
| 2025/1 | 1.170 | invariato |
| 2025/2 | 1.170 | invariato |
| 2026/1 | 1.170 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.300 – 63.000 € | 153 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.100 – 91.000 € | 221 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 84.600 – 126.000 € | 306 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 112.800 – 168.000 € | 408 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica - Ss100 - Ss634- - Strada Vicinale Pezza del Manco, Angolo Via Manzoni, Via Difesa costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola - Str.Com. Triggiano | n.d. | — | confina |
| B1 Zona Abitata Esterna al Centro Storico | 1.375 | +18% | confina |
| D1 Periferica - Ss100 - Ss634- - Strada | 1.200 | +3% | a 0,3 km |
| B3 Nel Centro Storico - Vie:Mizzi | n.d. | — | a 0,4 km |
| E1 Zona Industriale, Via Casamassima | n.d. | — | a 1,4 km |
La zona E4 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Capurso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.170 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 940 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Capurso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.100 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Capurso è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.170 €/m² nel 2023/1 a 1.170 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Capurso?
La zona E4 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Comunale :San Pietro e da Capurso a Triggiano».
Con quali zone confina la zona E4 di Capurso?
La zona E4 confina con R1, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗