Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Capurso, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.200 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Abitata Esterna al Centro Storico - Viale Aldo Moro - Via Magliano - Ss634 - Sp214 - Via Epifania Federico - Strada Provinciale 47.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.650 | 3,8–5,5 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.300 | 3,0–4,3 | 4,0% |
| Negozi | 800–1.100 | 4,6–6,2 | 6,8% |
| Magazzini | 500–750 | 2,1–3,1 | 5,0% |
| Laboratori | 650–900 | 2,7–3,7 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.175 | invariato |
| 2024/1 | 1.175 | invariato |
| 2024/2 | 1.250 | +6,4% |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
| 2026/1 | 1.375 | +10,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 74.250 € | 171 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 107.250 € | 247 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 148.500 € | 342 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 198.000 € | 456 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica - Ss100 - Ss634- - Strada Vicinale Pezza del Manco, Angolo Via Manzoni, Via Difesa costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Nel Centro Storico - Vie:Mizzi | n.d. | — | confina |
| D1 Periferica - Ss100 - Ss634- - Strada | 1.200 | -13% | confina |
| R1 Zona Agricola - Str.Com. Triggiano | n.d. | — | confina |
| E4 Strada Comunale :San Pietro e da | 1.170 | -15% | confina |
| E1 Zona Industriale, Via Casamassima | n.d. | — | a 0,3 km |
La zona B1 confina direttamente con B3, D1, R1, E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Capurso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Capurso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di Capurso è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Capurso?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Abitata Esterna al Centro Storico - Viale Aldo Moro - Via Magliano - Ss634 - Sp214 - Via Epifania Federico - Strada Provinciale 47.».
Con quali zone confina la zona B1 di Capurso?
La zona B1 confina con B3, D1, R1, E4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗