Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Capri Leone con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~592 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona E1 copre circa 4,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 455–670 | 1,3–1,9 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 410–590 | 1,2–1,8 | 3,6% |
| Magazzini | 175–260 | 1,8–2,9 | 12,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 585 | — |
| 2023/2 | 585 | invariato |
| 2024/1 | 595 | +1,7% |
| 2024/2 | 595 | invariato |
| 2025/1 | 595 | invariato |
| 2025/2 | 595 | invariato |
| 2026/1 | 562 | -5,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.475 – 30.150 € | 58 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.575 – 43.550 € | 84 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.950 – 60.300 € | 117 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.600 – 80.400 € | 156 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C/Da Marzolino - C/Da Santa Tecla - Via Provinciale costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 C/Da Marzolino - C/Da Santa Tecla - Via | 592 | +5% | confina |
| B1 Centro Urbano di Rocca di Caprileone | 745 | +33% | confina |
La zona E1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Capri Leone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 562 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 455 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Capri Leone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.575 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Capri Leone è di ~592 €/m². Il valore è passato da 585 €/m² nel 2023/1 a 562 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Capri Leone?
La zona E1 copre circa 4,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona E1 di Capri Leone?
La zona E1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗