Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Capri Leone, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~592 €/m² (+26%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona B1 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano di Rocca di Caprileone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–890 | 3,1–4,5 | 6,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 495–740 | 3,0–4,4 | 7,2% |
| Ville e Villini | 740–1.100 | 4,0–5,8 | 6,4% |
| Negozi | 790–1.200 | 4,7–6,8 | 6,9% |
| Uffici | 660–1.000 | 3,9–5,7 | 6,9% |
| Box | 285–420 | 4,0–5,8 | 16,7% |
| Magazzini | 225–325 | 3,2–4,7 | 17,2% |
| Laboratori | 355–530 | 3,0–4,4 | 10,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 760 | — |
| 2023/2 | 760 | invariato |
| 2024/1 | 770 | +1,3% |
| 2024/2 | 770 | invariato |
| 2025/1 | 785 | +1,9% |
| 2025/2 | 785 | invariato |
| 2026/1 | 745 | -5,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.050 € | 140 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 57.850 € | 202 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 80.100 € | 279 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 106.800 € | 372 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C/Da Marzolino - C/Da Santa Tecla - Via Provinciale costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Centro Storico | 562 | -25% | confina |
| R1 C/Da Marzolino - C/Da Santa Tecla - Via | 592 | -21% | a 1,0 km |
La zona B1 confina direttamente con E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Capri Leone
Quanto costa al m² in zona B1 a Capri Leone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 745 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 890 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Capri Leone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 57.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Capri Leone è di ~592 €/m². Il valore è passato da 760 €/m² nel 2023/1 a 745 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Capri Leone?
La zona B1 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano di Rocca di Caprileone».
Con quali zone confina la zona B1 di Capri Leone?
La zona B1 confina con E1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗