3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Capri Leone i valori delle abitazioni vanno da circa 562 €/m² nella zona più economica (CENTRO STORICO) fino a circa 745 €/m² nella più cara (CENTRO URBANO DI ROCCA DI CAPRILEONE). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 29 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo. Sul fronte energetico, il 70% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano di Rocca di Caprileone | 745 | 6,1% | -2% |
| E1 Centro Storico | 562 | 3,4% | -4% |
| R1 C/Da Marzolino - C/Da Santa Tecla - Via | 592 | 2,7% | -5% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -4%
Compravendite/anno: ~29 (2025) · +53% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.475 – 40.050 € | 50 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.575 – 57.850 € | 72 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.950 – 80.100 € | 99 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.600 – 106.800 € | 132 – 540 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 49.063 attestati energetici della provincia di ME, il 10% è in classe A o B e il 70% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Capri Leone è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Capri Leone?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Capri Leone è di circa 592 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~562 a ~745 €/m².
Qual è la zona più cara di Capri Leone?
La zona OMI B1 (Centro Urbano di Rocca di Caprileone), con un valore medio di circa 745 €/m².
Quanto costa un bilocale a Capri Leone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.575 – 57.850 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Capri Leone?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Capri Leone stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -4%.
Che classe energetica hanno le case a Capri Leone?
Il 70% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Capri Leone?
Capri Leone è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗