Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Cappelle sul Tavo con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~825 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona R1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale a Nord ed Ovest del Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 610–910 | 2,7–4,0 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 510–760 | 2,3–3,4 | 5,4% |
| Ville e Villini | 640–950 | 2,9–4,3 | 5,4% |
| Box | 375–560 | 2,0–3,0 | 6,4% |
| Magazzini | 280–560 | 1,6–3,2 | 6,9% |
| Capannoni industriali | 260–520 | 1,5–3,0 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 735 | — |
| 2023/2 | 750 | +2,0% |
| 2024/1 | 735 | -2,0% |
| 2024/2 | 750 | +2,0% |
| 2025/1 | 750 | invariato |
| 2025/2 | 760 | +1,3% |
| 2026/1 | 760 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.450 – 40.950 € | 122 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.650 – 59.150 € | 176 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.900 – 81.900 € | 243 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 73.200 – 109.200 € | 324 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano e Zone Limitrofe costa circa il 9% in più · Zona Rurale Ad Est del Centro Urbano è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zone Periferiche, Inclusa la Localita’ | 920 | +21% | confina |
| B1 Centro Urbano e Zone Limitrofe | 825 | +9% | a 0,4 km |
| R2 Zona Rurale Ad Est del Centro Urbano | 760 | 0% | a 0,5 km |
La zona R1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Cappelle sul Tavo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 760 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 610 a 910 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Cappelle sul Tavo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.650 – 59.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Cappelle sul Tavo è di ~825 €/m². Il valore è passato da 735 €/m² nel 2023/1 a 760 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Cappelle sul Tavo?
La zona R1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale a Nord ed Ovest del Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona R1 di Cappelle sul Tavo?
La zona R1 confina con D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗