Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Cappelle sul Tavo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~825 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano e Zone Limitrofe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–990 | 2,9–4,3 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–870 | 2,6–3,8 | 5,3% |
| Ville e Villini | 800–1.200 | 3,4–5,0 | 5,0% |
| Negozi | 600–1.200 | 3,5–7,0 | 7,0% |
| Uffici | 600–970 | 2,8–4,6 | 5,7% |
| Box | 500–740 | 2,3–3,4 | 5,5% |
| Magazzini | 300–600 | 1,8–3,6 | 7,2% |
| Laboratori | 500–1.000 | 2,8–5,6 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 810 | +1,2% |
| 2024/1 | 795 | -1,9% |
| 2024/2 | 820 | +3,1% |
| 2025/1 | 820 | invariato |
| 2025/2 | 825 | +0,6% |
| 2026/1 | 825 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 44.550 € | 130 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 64.350 € | 188 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 89.100 € | 261 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 118.800 € | 348 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone Periferiche, Inclusa la Localita’ Terra Rossa costa circa il 12% in più · Zona Rurale a Nord ed Ovest del Centro Urbano costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zone Periferiche, Inclusa la Localita’ | 920 | +12% | confina |
| R2 Zona Rurale Ad Est del Centro Urbano | 760 | -8% | confina |
| R1 Zona Rurale a Nord ed Ovest del Centro | 760 | -8% | a 0,4 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Cappelle sul Tavo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 990 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Cappelle sul Tavo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 64.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Cappelle sul Tavo è di ~825 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 825 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Cappelle sul Tavo?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano e Zone Limitrofe».
Con quali zone confina la zona B1 di Cappelle sul Tavo?
La zona B1 confina con D1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗