Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Cappadocia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~625 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona R1 copre circa 66 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Verrecchie e Restante Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 440–660 | 1,6–2,3 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–600 | 1,2–1,8 | 3,6% |
| Ville e Villini | 450–670 | 1,5–2,2 | 4,0% |
| Negozi | 430–770 | 1,7–2,5 | 4,2% |
| Uffici | 450–740 | 1,7–2,5 | 4,2% |
| Box | 250–370 | 1,2–1,5 | 5,2% |
| Magazzini | 200–300 | 0,9–1,5 | 5,8% |
| Laboratori | 210–310 | 1,1–1,6 | 6,2% |
| Autorimesse | 140–210 | 0,8–1,0 | 6,2% |
| Capannoni industriali | 140–210 | 0,6–0,8 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 180–270 | 0,8–1,5 | 6,1% |
| Posti auto coperti | 210–310 | 1,0–1,4 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 80–110 | 0,5–0,6 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 585 | — |
| 2023/2 | 585 | invariato |
| 2024/1 | 585 | invariato |
| 2024/2 | 585 | invariato |
| 2025/1 | 585 | invariato |
| 2025/2 | 550 | -6,0% |
| 2026/1 | 550 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.800 – 29.700 € | 72 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.600 – 42.900 € | 104 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.600 – 59.400 € | 144 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.800 – 79.200 € | 192 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato di Cappadocia e Petrella Liri costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Frazione di Camporotondo | 625 | +14% | confina |
| B1 Centro Abitato di Cappadocia e Petrella | 625 | +14% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Cappadocia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 440 a 660 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Cappadocia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.600 – 42.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Cappadocia è di ~625 €/m². Il valore è passato da 585 €/m² nel 2023/1 a 550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Cappadocia?
La zona R1 copre circa 66 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Verrecchie e Restante Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Cappadocia?
La zona R1 confina con E1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗