Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cappadocia, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Camporotondo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–750 | 1,6–2,4 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 480–720 | 1,2–1,8 | 3,0% |
| Ville e Villini | 550–820 | 1,6–2,4 | 3,5% |
| Negozi | 520–930 | 2,4–4,1 | 5,4% |
| Uffici | 510–760 | 2,0–3,0 | 4,7% |
| Box | 450–670 | 1,6–2,4 | 4,3% |
| Magazzini | 270–400 | 1,2–1,6 | 5,0% |
| Laboratori | 270–400 | 1,4–2,1 | 6,3% |
| Autorimesse | 250–370 | 1,3–1,9 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 210–310 | 1,2–1,6 | 6,5% |
| Posti auto coperti | 350–520 | 1,1–1,6 | 3,7% |
| Posti auto scoperti | 190–280 | 1,1–1,6 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 710 | — |
| 2023/2 | 660 | -7,0% |
| 2024/1 | 625 | -5,3% |
| 2024/2 | 625 | invariato |
| 2025/1 | 625 | invariato |
| 2025/2 | 625 | invariato |
| 2026/1 | 625 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 33.750 € | 72 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 48.750 € | 104 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 67.500 € | 144 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 90.000 € | 192 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato di Cappadocia e Petrella Liri è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazione Verrecchie e Restante | 550 | -12% | confina |
| B1 Centro Abitato di Cappadocia e Petrella | 625 | 0% | a 1,7 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Cappadocia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Cappadocia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di Cappadocia è di ~625 €/m². Il valore è passato da 710 €/m² nel 2023/1 a 625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Cappadocia?
La zona E1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Camporotondo».
Con quali zone confina la zona E1 di Cappadocia?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗