Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Canosa di Puglia, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~950 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona D1 copre circa 3,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via G.Facone - Via P.Borsellino - Via Corsica - Montecaraffa - Via XX Settembre».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.300 | 2,5–3,5 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 1,9–2,6 | 3,6% |
| Ville e Villini | 900–1.150 | 3,0–3,8 | 4,0% |
| Negozi | 1.000–1.300 | 4,2–5,4 | 5,0% |
| Box | 540–700 | 1,8–2,4 | 4,1% |
| Magazzini | 500–700 | 1,7–2,3 | 4,0% |
| Laboratori | 520–710 | 1,7–2,3 | 3,9% |
| Capannoni industriali | 470–580 | 1,6–1,9 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 900–1.300 €/m² · ottimo 1.300–1.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 925 | -9,8% |
| 2024/1 | 850 | -8,1% |
| 2024/2 | 975 | +14,7% |
| 2025/1 | 1.025 | +5,1% |
| 2025/2 | 1.000 | -2,4% |
| 2026/1 | 1.100 | +10,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 58.500 € | 112 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 84.500 € | 162 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 117.000 € | 225 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 156.000 € | 300 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via A. de Gasperi - Via Balilla - Via C.Goldoni - Via D.Alighieri - C.So G.Garibaldi costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Piana San Giovanni - Via Balilla - Via | 900 | -18% | confina |
| E1 Pozzillo - Moscatello - le Fosse - S.S. | n.d. | — | confina |
| R1 Unica | n.d. | — | confina |
| B1 Via A. de Gasperi - Via Balilla - Via | 950 | -14% | confina |
| B2 Nucleo Antico - Municipio - Cattedrale | 685 | -38% | a 0,3 km |
La zona D1 confina direttamente con C1, E1, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Canosa di Puglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Canosa di Puglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Canosa di Puglia è di ~950 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Canosa di Puglia?
La zona D1 copre circa 3,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via G.Facone - Via P.Borsellino - Via Corsica - Montecaraffa - Via XX Settembre».
Con quali zone confina la zona D1 di Canosa di Puglia?
La zona D1 confina con C1, E1, R1, B1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗