Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Canosa di Puglia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~950 €/m² (-28%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-32%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Antico - Municipio - Cattedrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–820 | 2,8–4,2 | 6,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–520 | 1,6–2,2 | 5,2% |
| Negozi | 1.000–1.400 | 4,2–5,8 | 5,0% |
| Box | 500–700 | 2,2–3,0 | 5,2% |
| Magazzini | 470–620 | 1,6–2,2 | 4,2% |
| Laboratori | 550–750 | 2,0–2,6 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.000 | invariato |
| 2024/1 | 1.000 | invariato |
| 2024/2 | 1.000 | invariato |
| 2025/1 | 875 | -12,5% |
| 2025/2 | 875 | invariato |
| 2026/1 | 685 | -21,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -32%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.900 € | 126 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 53.300 € | 182 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 73.800 € | 252 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 98.400 € | 336 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piana San Giovanni - Via Balilla - Via Corsica - Via S.Lucia - Via della Murgetta - Via Primo Maggio costa circa il 31% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Via A. de Gasperi - Via Balilla - Via | 950 | +39% | confina |
| C1 Piana San Giovanni - Via Balilla - Via | 900 | +31% | confina |
| E1 Pozzillo - Moscatello - le Fosse - S.S. | n.d. | — | confina |
| R1 Unica | n.d. | — | a 0,2 km |
| D1 Via G.Facone - Via P.Borsellino - Via | 1.100 | +61% | a 0,3 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, C1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Canosa di Puglia
Quanto costa al m² in zona B2 a Canosa di Puglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 685 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 820 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Canosa di Puglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 53.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -32%, mentre la mediana comunale di Canosa di Puglia è di ~950 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 685 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Canosa di Puglia?
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Antico - Municipio - Cattedrale».
Con quali zone confina la zona B2 di Canosa di Puglia?
La zona B2 confina con B1, C1, E1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗