Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Canicattini Bagni con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~740 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D1 copre circa 4,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Roma - Solferino - Magenta - Garibaldi - Umberto - Vitt.Emanuele - Marconi - Dante - Savoia - Bombaci - Carpinteri - P.Amedeo - R.Margherita».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–850 | 2,4–3,5 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 465–690 | 1,5–2,2 | 3,8% |
| Ville e Villini | 720–1.000 | 2,9–4,1 | 4,9% |
| Negozi | 630–950 | 4,2–6,1 | 7,8% |
| Uffici | 570–820 | 2,4–3,6 | 5,2% |
| Box | 310–455 | 1,0–1,5 | 3,9% |
| Magazzini | 185–265 | 0,9–1,4 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 700 | — |
| 2023/2 | 690 | -1,4% |
| 2024/1 | 680 | -1,4% |
| 2024/2 | 695 | +2,2% |
| 2025/1 | 705 | +1,4% |
| 2025/2 | 715 | +1,4% |
| 2026/1 | 725 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 38.250 € | 108 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 55.250 € | 156 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 76.500 € | 216 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 102.000 € | 288 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie XX Settembre - R.Elena - Vitt.Emanuele - Mons.La Vecchia - Cavour - Masaniello - Umberto i - P.Ssa Iolanda costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Fasce Rurali | n.d. | — | confina |
| B1 Vie XX Settembre - R.Elena | 740 | +2% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Canicattini Bagni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Canicattini Bagni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Canicattini Bagni è di ~740 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2023/1 a 725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Canicattini Bagni?
La zona D1 copre circa 4,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Roma - Solferino - Magenta - Garibaldi - Umberto - Vitt.Emanuele - Marconi - Dante - Savoia - Bombaci - Carpinteri - P.Amedeo - R.Margherita».
Con quali zone confina la zona D1 di Canicattini Bagni?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗