Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Canicattini Bagni, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~740 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie XX Settembre - R.Elena - Vitt.Emanuele - Mons.La Vecchia - Cavour - Masaniello - Umberto i - P.Ssa Iolanda».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–880 | 2,2–3,3 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 455–660 | 1,4–2,1 | 3,8% |
| Negozi | 800–1.200 | 5,1–8,2 | 8,0% |
| Uffici | 600–870 | 3,2–4,7 | 6,4% |
| Box | 395–580 | 1,3–1,9 | 3,9% |
| Magazzini | 255–370 | 1,1–1,6 | 5,2% |
| Laboratori | 370–560 | 1,6–2,4 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 710 | — |
| 2023/2 | 700 | -1,4% |
| 2024/1 | 695 | -0,7% |
| 2024/2 | 710 | +2,2% |
| 2025/1 | 720 | +1,4% |
| 2025/2 | 730 | +1,4% |
| 2026/1 | 740 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 39.600 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 57.200 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 79.200 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 105.600 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie Roma - Solferino - Magenta - Garibaldi - Umberto - Vitt.Emanuele - Marconi - Dante - Savoia - Bombaci - Carpinteri - P.Amedeo - R.Margherita costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Vie Roma - Solferino - Magenta | 725 | -2% | confina |
| R1 Fasce Rurali | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Canicattini Bagni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 740 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 880 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Canicattini Bagni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 57.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Canicattini Bagni è di ~740 €/m². Il valore è passato da 710 €/m² nel 2023/1 a 740 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Canicattini Bagni?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie XX Settembre - R.Elena - Vitt.Emanuele - Mons.La Vecchia - Cavour - Masaniello - Umberto i - P.Ssa Iolanda».
Con quali zone confina la zona B1 di Canicattini Bagni?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗