Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Camporosso con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona E1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Camporosso Mare Fino a Primo Tratto Via Braie».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.600 | 5,0–7,4 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.550–2.300 | 4,4–6,5 | 3,4% |
| Ville e Villini | 2.200–3.200 | 6,0–9,0 | 3,3% |
| Negozi | 1.900–3.000 | 7,0–12,8 | 4,8% |
| Uffici | 1.800–2.800 | 8,2–12,2 | 5,3% |
| Box | 1.500–2.000 | 7,5–10,0 | 6,0% |
| Magazzini | 1.250–1.550 | 4,5–6,7 | 4,8% |
| Laboratori | 1.100–1.350 | 5,9–7,7 | 6,7% |
| Autorimesse | 1.100–1.650 | 5,8–8,6 | 6,3% |
| Posti auto coperti | 1.000–1.200 | 5,0–6,0 | 6,0% |
| Posti auto scoperti | 800–1.100 | 3,7–5,3 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.100 | — |
| 2023/2 | 2.125 | +1,2% |
| 2024/1 | 2.200 | +3,5% |
| 2024/2 | 2.175 | -1,1% |
| 2025/1 | 2.325 | +6,9% |
| 2025/2 | 2.200 | -5,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 117.000 € | 225 – 333 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 169.000 € | 325 – 481 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 234.000 € | 450 – 666 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 312.000 € | 600 – 888 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: A Nord del Centro Storico dalla Strada Provinciale al Limite Est di Comune costa circa il 5% in più · Colline Ovest Circostanti il Centro Storico Loc. S.Giacomo Loc. S.Croce costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Lungo Nervia e V. Braie Fino al Ponte | 1.950 | -11% | confina |
| C2 A Monte del Ponte Amicizia Fino al | 2.400 | +9% | a 0,8 km |
| R1 Limite Nord di Comune - Regione Agraria | n.d. | — | a 1,1 km |
| D1 Colline Ovest Circostanti il Centro | 2.150 | -2% | a 1,2 km |
| D2 A Nord del Centro Storico dalla Strada | 2.300 | +5% | a 1,2 km |
| B2 Centro Storico - Sede Comunale | 2.100 | -5% | a 1,5 km |
La zona E1 confina direttamente con C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Camporosso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Camporosso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Camporosso è di ~2.200 €/m². Il valore è passato da 2.100 €/m² nel 2023/1 a 2.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Camporosso?
La zona E1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Camporosso Mare Fino a Primo Tratto Via Braie».
Con quali zone confina la zona E1 di Camporosso?
La zona E1 confina con C1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗