Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Camporosso con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.200 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona C1 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungo Nervia e V. Braie Fino al Ponte Amicizia e Colline Laterali».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.300 | 4,5–6,7 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.700 | 4,4–6,5 | 4,5% |
| Ville e Villini | 2.000–3.000 | 6,1–9,1 | 3,6% |
| Box | 1.300–1.750 | 7,3–8,7 | 6,3% |
| Magazzini | 990–1.500 | 4,2–6,5 | 5,2% |
| Laboratori | 840–1.250 | 3,7–5,6 | 5,3% |
| Autorimesse | 1.200–1.550 | 6,2–8,0 | 6,2% |
| Capannoni industriali | 810–1.150 | 3,4–5,4 | 5,4% |
| Centri commerciali | 1.350–2.000 | 7,0–12,5 | 7,0% |
| Posti auto coperti | 1.000–1.500 | 4,5–6,7 | 5,4% |
| Posti auto scoperti | 800–1.100 | 3,5–5,0 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.400–3.200 €/m² · normale 1.600–2.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.950 | — |
| 2023/2 | 1.950 | invariato |
| 2024/1 | 1.950 | invariato |
| 2024/2 | 1.950 | invariato |
| 2025/1 | 1.950 | invariato |
| 2025/2 | 1.950 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 103.500 € | 202 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 149.500 € | 292 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 207.000 € | 405 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 276.000 € | 540 – 804 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Sede Comunale costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Camporosso Mare Fino a Primo Tratto Via | 2.200 | +13% | confina |
| R1 Limite Nord di Comune - Regione Agraria | n.d. | — | confina |
| C2 A Monte del Ponte Amicizia Fino al | 2.400 | +23% | confina |
| D1 Colline Ovest Circostanti il Centro | 2.150 | +10% | confina |
| D2 A Nord del Centro Storico dalla Strada | 2.300 | +18% | a 0,4 km |
| B2 Centro Storico - Sede Comunale | 2.100 | +8% | a 0,6 km |
La zona C1 confina direttamente con E1, R1, C2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Camporosso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Camporosso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Camporosso è di ~2.200 €/m². Il valore è passato da 1.950 €/m² nel 2023/1 a 1.950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Camporosso?
La zona C1 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungo Nervia e V. Braie Fino al Ponte Amicizia e Colline Laterali».
Con quali zone confina la zona C1 di Camporosso?
La zona C1 confina con E1, R1, C2, D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗