Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Campomarino con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~800 €/m² (-34%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona R2 copre circa 71 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–630 | 1,6–2,4 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 300–450 | 1,4–2,0 | 5,4% |
| Ville e Villini | 460–690 | n.d. | — |
| Negozi | 400–660 | 2,3–3,4 | 6,5% |
| Box | 200–300 | n.d. | — |
| Magazzini | 180–260 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 300–450 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 450–670 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 525 | — |
| 2023/2 | 525 | invariato |
| 2024/1 | 525 | invariato |
| 2024/2 | 525 | invariato |
| 2025/1 | 525 | invariato |
| 2025/2 | 525 | invariato |
| 2026/1 | 525 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 28.350 € | 72 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 40.950 € | 104 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 56.700 € | 144 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 75.600 € | 192 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano (Escluso Zona Mare) costa circa il 52% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Mare e Stazione Ferroviaria | 1.075 | +105% | confina |
| B1 Centro Urbano (Escluso Zona Mare) | 800 | +52% | confina |
La zona R2 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Campomarino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 630 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Campomarino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 40.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Campomarino è di ~800 €/m². Il valore è passato da 525 €/m² nel 2023/1 a 525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Campomarino?
La zona R2 copre circa 71 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R2 di Campomarino?
La zona R2 confina con D1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗