Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Campomarino, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~800 €/m² (+34%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D1 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Mare e Stazione Ferroviaria».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.250 | 3,5–5,2 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 820–1.100 | 3,1–4,6 | 4,8% |
| Ville e Villini | 950–1.300 | 3,5–5,2 | 4,6% |
| Negozi | 700–1.300 | 5,0–8,5 | 8,1% |
| Box | 460–690 | 2,2–3,3 | 5,7% |
| Magazzini | 360–540 | 1,6–2,4 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 420–630 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.020 | — |
| 2023/2 | 1.020 | invariato |
| 2024/1 | 995 | -2,5% |
| 2024/2 | 1.050 | +5,5% |
| 2025/1 | 1.050 | invariato |
| 2025/2 | 1.050 | invariato |
| 2026/1 | 1.075 | +2,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 56.250 € | 158 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 81.250 € | 228 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 112.500 € | 315 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 150.000 € | 420 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano (Escluso Zona Mare) costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | 525 | -51% | confina |
| B1 Centro Urbano (Escluso Zona Mare) | 800 | -26% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Campomarino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Campomarino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Campomarino è di ~800 €/m². Il valore è passato da 1.020 €/m² nel 2023/1 a 1.075 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Campomarino?
La zona D1 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Mare e Stazione Ferroviaria».
Con quali zone confina la zona D1 di Campomarino?
La zona D1 confina con R2, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗