Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Campomarino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~800 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano (Escluso Zona Mare)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–960 | 2,2–3,3 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–750 | 1,8–2,7 | 4,3% |
| Ville e Villini | 660–990 | 2,2–3,3 | 4,0% |
| Negozi | 600–1.200 | 4,0–7,2 | 7,5% |
| Uffici | 660–990 | 2,4–3,6 | 4,4% |
| Box | 340–500 | 1,4–2,0 | 4,9% |
| Magazzini | 300–450 | 1,5–2,2 | 5,9% |
| Laboratori | 380–570 | 1,9–2,8 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 825 | invariato |
| 2024/1 | 825 | invariato |
| 2024/2 | 800 | -3,0% |
| 2025/1 | 800 | invariato |
| 2025/2 | 800 | invariato |
| 2026/1 | 800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 43.200 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 62.400 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 86.400 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 115.200 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Mare e Stazione Ferroviaria costa circa il 34% in più · Restante Parte del Territorio Comunale costa circa il 34% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Mare e Stazione Ferroviaria | 1.075 | +34% | confina |
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | 525 | -34% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Campomarino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 960 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Campomarino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 62.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Campomarino è di ~800 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Campomarino?
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano (Escluso Zona Mare)».
Con quali zone confina la zona B1 di Campomarino?
La zona B1 confina con D1, R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗