Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Campodarsego con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.075 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona D2 copre circa 2,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Nord - Localita’ Bronzola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.150 | 3,8–4,8 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.000 | 3,4–4,4 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.050–1.250 | 3,6–4,6 | 4,3% |
| Negozi | 1.050–1.250 | 5,3–6,4 | 6,1% |
| Uffici | 1.000–1.200 | 3,7–4,8 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 650–750 | 2,5–3,7 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.150–1.450 €/m² · normale 850–1.150 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 950 | — |
| 2023/2 | 950 | invariato |
| 2024/1 | 1.000 | +5,3% |
| 2024/2 | 1.000 | invariato |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 1.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 51.750 € | 171 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 74.750 € | 247 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 103.500 € | 342 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 138.000 € | 456 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Loc. Sant’Andrea costa circa il 8% in più · Localita’ Fiumicello è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| B2 Capoluogo | 1.175 | +18% | confina |
| D3 Loc. Sant’Andrea | 1.075 | +8% | a 0,5 km |
| D4 Zona Produttiva | n.d. | — | a 0,5 km |
| E1 Localita’ Fiumicello | 1.000 | 0% | a 0,8 km |
| D1 Loc. Reschigliano | 1.225 | +22% | a 1,9 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Campodarsego?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Campodarsego?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Campodarsego è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 950 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Campodarsego?
La zona D2 copre circa 2,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Nord - Localita’ Bronzola».
Con quali zone confina la zona D2 di Campodarsego?
La zona D2 confina con R1, B2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗