Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Campodarsego con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.075 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.400 | 3,8–4,6 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.000 | 3,4–4,4 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.000–1.250 | 3,6–4,6 | 4,4% |
| Negozi | 1.050–1.300 | 5,3–6,4 | 6,0% |
| Uffici | 1.000–1.200 | 3,7–4,8 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 600–750 | 2,5–3,5 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.250–1.550 €/m² · normale 1.050–1.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.075 | — |
| 2023/2 | 1.100 | +2,3% |
| 2024/1 | 1.100 | invariato |
| 2024/2 | 1.125 | +2,3% |
| 2025/1 | 1.150 | +2,2% |
| 2025/2 | 1.175 | +2,2% |
| 2026/1 | 1.225 | +4,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 63.000 € | 171 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 91.000 € | 247 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 126.000 € | 342 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 168.000 € | 456 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Loc. Reschigliano è sullo stesso livello · Loc. Sant’Andrea costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Periferia Nord - Localita’ Bronzola | 1.000 | -18% | confina |
| D4 Zona Produttiva | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| D3 Loc. Sant’Andrea | 1.075 | -12% | a 0,7 km |
| D1 Loc. Reschigliano | 1.225 | 0% | a 1,3 km |
| E1 Localita’ Fiumicello | 1.000 | -18% | a 2,2 km |
La zona B2 confina direttamente con D2, D4, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Campodarsego?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Campodarsego?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Campodarsego è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 1.075 €/m² nel 2023/1 a 1.225 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Campodarsego?
La zona B2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B2 di Campodarsego?
La zona B2 confina con D2, D4, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗