Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Campodarsego, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.075 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Reschigliano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.400 | 4,5–5,5 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.050 | 3,5–4,5 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.200–1.400 | 3,8–4,8 | 4,0% |
| Negozi | 1.000–1.250 | 5,3–6,4 | 6,2% |
| Uffici | 1.100–1.300 | 4,0–4,5 | 4,2% |
| Capannoni tipici | 600–750 | 2,5–3,5 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.350–1.750 €/m² · normale 1.050–1.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.150 | +2,2% |
| 2024/1 | 1.150 | invariato |
| 2024/2 | 1.175 | +2,2% |
| 2025/1 | 1.225 | +4,3% |
| 2025/2 | 1.225 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 63.000 € | 202 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 91.000 € | 292 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 126.000 € | 405 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 168.000 € | 540 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Loc. Sant’Andrea | 1.075 | -12% | confina |
| D4 Zona Produttiva | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| B2 Capoluogo | 1.175 | -4% | a 1,3 km |
| D2 Periferia Nord - Localita’ Bronzola | 1.000 | -18% | a 1,9 km |
| E1 Localita’ Fiumicello | 1.000 | -18% | a 2,7 km |
La zona D1 confina direttamente con D3, D4, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Campodarsego?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Campodarsego?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Campodarsego è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.225 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Campodarsego?
La zona D1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Reschigliano».
Con quali zone confina la zona D1 di Campodarsego?
La zona D1 confina con D3, D4, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗