10 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Molise
A Campobasso i valori delle abitazioni vanno da circa 750 €/m² nella zona più economica (RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 1.300 €/m² nella più cara (QUARTIERI VAZZIERI - ZONA UNIVERSITARIA E CONTRADA CESE). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 658 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,4% annuo. Sul fronte energetico, il 73% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D2 Quartieri San Giovanni, Colle Dell’Orso | 925 | 6,5% | -8% |
| C1 Zona di Prima Espansione Tra Via Duca D’Aosta e | 940 | 6,4% | -1% |
| C2 Zona di Prima Espansione Sviluppata Tra Via | 1.045 | 6,3% | -8% |
| B1 Centro Cittadino Commerciale ed Amministrativo | 1.000 | 6,0% | +0% |
| D1 Quartieri Vazzieri - Zona Universitaria e | 1.300 | 5,8% | +6% |
| B5 Zona Centrale a Valle di Via Roma | 965 | 5,4% | +0% |
| B3 Centro Storico | 840 | 5,0% | +0% |
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | 750 | 4,0% | +0% |
| D5 Contrada Macchie e Colle delle Api - Zona | 1.000 | 3,6% | +0% |
| E3 Frazione di S. Stefano | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -1%
Compravendite/anno: ~658 (2025) · +23% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 67.500 € | 90 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 97.500 € | 130 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 135.000 € | 180 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 180.000 € | 240 – 900 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 17.087 attestati energetici della provincia di CB, il 12% è in classe A o B e il 73% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Campobasso è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Campobasso?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Campobasso è di circa 965 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~750 a ~1.300 €/m².
Qual è la zona più cara di Campobasso?
La zona OMI D1 (Quartieri Vazzieri - Zona Universitaria e Contrada Cese), con un valore medio di circa 1.300 €/m².
Quanto costa un bilocale a Campobasso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 97.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Campobasso?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Campobasso stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -1%.
Che classe energetica hanno le case a Campobasso?
Il 73% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Campobasso?
Campobasso è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗