Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Campo Tures, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+24%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo di Campo Tures».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.000–3.300 | 8,8–9,6 | 3,5% |
| Ville e Villini | 3.100–3.500 | 7,8–8,8 | 3,0% |
| Negozi | 2.000–2.500 | 5,0–6,3 | 3,0% |
| Uffici | 1.950–2.300 | 4,9–5,8 | 3,0% |
| Box | 1.200–1.700 | 4,0–5,7 | 4,0% |
| Magazzini | 700–800 | 1,8–2,3 | 3,3% |
| Laboratori | 1.200–1.450 | 4,5–5,4 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 900–1.300 | 3,0–4,3 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 330–480 | 1,0–1,5 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.300–4.200 €/m² · normale 3.000–3.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.550 | — |
| 2023/2 | 2.550 | invariato |
| 2024/1 | 2.550 | invariato |
| 2024/2 | 2.550 | invariato |
| 2025/1 | 2.850 | +11,8% |
| 2025/2 | 3.150 | +10,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +24%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 135.000 – 148.500 € | 396 – 432 € |
| Bilocale ~65 m² | 195.000 – 214.500 € | 572 – 624 € |
| Trilocale ~90 m² | 270.000 – 297.000 € | 792 – 864 € |
| Quattro locali ~120 m² | 360.000 – 396.000 € | 1.056 – 1.152 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato della Frazione di Molini di Tures costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zone Produttive di Campo Tures e Molini | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Residuale Agricola e Frazioni di | 1.825 | -42% | a 0,6 km |
| B3 Centro Abitato della Frazione di Molini | 3.100 | -2% | a 0,6 km |
| E1 Centro Abitato della Frazione di | 1.950 | -38% | a 0,9 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Campo Tures?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.000 a 3.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Campo Tures?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 195.000 – 214.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +24%, mentre la mediana comunale di Campo Tures è di ~3.100 €/m². Il valore è passato da 2.550 €/m² nel 2023/1 a 3.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Campo Tures?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo di Campo Tures».
Con quali zone confina la zona B1 di Campo Tures?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗