Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Campi Salentina, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~635 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D2 copre circa 2,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica, Recente Espansione Dell’Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–780 | 2,5–2,9 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 530–670 | 1,9–2,6 | 4,5% |
| Ville e Villini | 750–1.000 | 2,8–3,9 | 4,6% |
| Negozi | 720–960 | 2,6–4,0 | 4,7% |
| Uffici | 650–850 | 2,6–3,1 | 4,6% |
| Box | 510–660 | 2,6–3,2 | 5,9% |
| Magazzini | 500–790 | 2,6–3,9 | 6,0% |
| Laboratori | 550–670 | 2,3–3,0 | 5,2% |
| Autorimesse | 450–510 | 2,5–2,7 | 6,5% |
| Capannoni industriali | 315–465 | 1,4–2,2 | 5,5% |
| Posti auto coperti | 500–660 | 2,6–3,3 | 6,1% |
| Posti auto scoperti | 185–245 | 1,0–1,3 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 645 | — |
| 2023/2 | 665 | +3,1% |
| 2024/1 | 675 | +1,5% |
| 2024/2 | 675 | invariato |
| 2025/1 | 685 | +1,5% |
| 2025/2 | 685 | invariato |
| 2026/1 | 705 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 35.100 € | 112 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 50.700 € | 162 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 70.200 € | 225 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 93.600 € | 300 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Espansione Esterna al Centro Storico - Citta Consolidata costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| C3 Espansione Esterna al Centro Storico | 635 | -10% | confina |
| B3 Centro Antico | 572 | -19% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R1, C3, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Campi Salentina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 705 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 780 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Campi Salentina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 50.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Campi Salentina è di ~635 €/m². Il valore è passato da 645 €/m² nel 2023/1 a 705 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Campi Salentina?
La zona D2 copre circa 2,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica, Recente Espansione Dell’Abitato».
Con quali zone confina la zona D2 di Campi Salentina?
La zona D2 confina con R1, C3, B3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗